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    買房子貸款八十萬要還本息多少

    2022/8/10 23:12:55 來源:小生活網 瀏覽:

      貸款買了房子要開始月供了,除了本金外還要支付利息,房價不同要償還的本息是不一樣的。那么買房子貸款八十萬要還本息多少?這個要結合多個因素來計算,如果大家也想知道自己買的房子要還多少本息,可以按照本文介紹的方法來算下。


    買房子貸款八十萬要還本息多少

      買房子貸款八十萬要還本息多少?

      要計算房貸要償還的本息,就要清楚選擇的貸款方式和所對應的利率,以及貸款期限、貸款金額,還有就是貸款償還方式。

      一、貸款方式有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款三種,利率分別如下:

      1、公積金貸款,首套房貸利率1~5年為2.75%,5年及以上為3.25%;二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。

      2、純商業貸款,采用LPR+基點的方式定價,其中LPR是由18家銀行報價取平均值而定,基點是由銀行對借款人綜合評估給出的加點值。比如5年期LPR是4.45%,銀行給的加點值是80個BP,則房貸利率為5.25%。

      3、組合貸款,公積金貸款+純商業貸款的組合體,分別對應相應的利率。

      二、常見的還款方式有等額本息、等額本金兩種,區別如下

      1、等額本息,前期貸款本金還的少、利息還的多;

      2、等額本金,每月還款本金相等,月供隨本金的減少不斷遞減。

      三、房貸金額是八十萬,假設貸款20年,舉例算下不同貸款方式下,按不同還款方式所要償還的本息

      1、公積金貸款,首套房利率3.25%:等額本息,總共要償還的本息為1089015.86元;等額本金,總共要償還的本息為1061083.33元。

      2、商業貸款,首套房利率5.25%:等額本息,總共要償還的本息為1293780.80元;等額本金,總共要償還的本息為1221750元。

      以上即是“買房子貸款八十萬要還本息多少”的相關介紹。從上述介紹的例子不難發現,不管是公積金貸款也好,還是純商業貸款也好,在額度相同、期限相同的情況下,等額本金還款要比等額本息還款的總本息要少。

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