買房子貸款八十萬要還本息多少

  貸款買了房子要開始月供了，除了本金外還要支付利息，房價不同要償還的本息是不一樣的。那么買房子貸款八十萬要還本息多少?這個要結合多個因素來計算，如果大家也想知道自己買的房子要還多少本息，可以按照本文介紹的方法來算下。

  買房子貸款八十萬要還本息多少?

  要計算房貸要償還的本息，就要清楚選擇的貸款方式和所對應的利率，以及貸款期限、貸款金額，還有就是貸款償還方式。

  一、貸款方式有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款三種，利率分別如下：

  1、公積金貸款，首套房貸利率1~5年為2.75%，5年及以上為3.25%;二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。

  2、純商業貸款，采用LPR+基點的方式定價，其中LPR是由18家銀行報價取平均值而定，基點是由銀行對借款人綜合評估給出的加點值。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。

  3、組合貸款，公積金貸款+純商業貸款的組合體，分別對應相應的利率。

  二、常見的還款方式有等額本息、等額本金兩種，區別如下

  1、等額本息，前期貸款本金還的少、利息還的多;

  2、等額本金，每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。

  三、房貸金額是八十萬，假設貸款20年，舉例算下不同貸款方式下，按不同還款方式所要償還的本息

  1、公積金貸款，首套房利率3.25%：等額本息，總共要償還的本息為1089015.86元;等額本金，總共要償還的本息為1061083.33元。

  2、商業貸款，首套房利率5.25%：等額本息，總共要償還的本息為1293780.80元;等額本金，總共要償還的本息為1221750元。

  以上即是“買房子貸款八十萬要還本息多少”的相關介紹。從上述介紹的例子不難發現，不管是公積金貸款也好，還是純商業貸款也好，在額度相同、期限相同的情況下，等額本金還款要比等額本息還款的總本息要少。